Юридически значимые сообщения шпора

По ГК РФ, юридически значимые сообщения могут иметь форму уведомлений, самых разных типов сообщений, включая заявления. Эта информация должна передаваться адресату. Как только случается момент доставки юридически значимого сообщения, запускается механизм регулируемого нормативными актами взаимодействия. Таковое может иметь свойства, установленные законами, договором, заключенным между отправителем и получателем данных. Последствия вручения сообщения для одной из двух сторон или для обеих классифицируются как правовые гражданские.

Простейшие примеры

Например, одна фирма направляет другой предложение разобраться с взаимозачетом. Такого рода заявление можно классифицировать как юридически значимое сообщение.

Возможна и другая ситуация: продавец направляет в адрес покупателя уведомление о том, что можно прибыть на склад, где отпустят приобретённые позиции.

В целом, любую корреспонденцию, высылаемую от имени организации контрагентам, можно охарактеризовать как юридически значимые сообщения.

Официоз никто не отменял

Если некоторая организация желает направить официальную корреспонденцию в адрес некоторого получателя – юридического или физического лица, она должна учитывать, что в силу бумаги вступают в тот момент, когда адресат получает отправленное. Об этом рассказывает статья 165.1. Юридически значимые сообщения не могут быть таковыми, если они не были официально доставлены получателю.

Из действующих на территории нашей страны законов следует, что контрагент не имеет права уклоняться от получения подобного отправления. Если же ситуация складывается таким образом, что получатель отказывается принимать документацию или располагается по совершенно иному адресу, тогда вступает в силу механизм ГК, юридически значимые сообщения признающий доставленными.

А на практике?

Работает это следующим образом: по умолчанию принято думать, будто бы адресат получил отправление. Но для отправителя важно в конфликтной ситуации иметь документальное подтверждение того, что отправка была сделана. При этом одна сторона для выигрыша спора должна предпринять попытки доказать, что документы были доставлены, в то время как вторая будет настаивать на противоположном.

И всегда остается риск неполучения юридически значимых сообщений даже в том случае, когда две стороны сделки не собираются вступать в конфликт. Свою роль могут сыграть ошибки персонала, потеря документации или проблемы с выбранным методом доставки.

Обратите внимание!

Из действующего законодательства следует, что можно свободно использовать методы электронной связи, никаких ограничений в этом не накладывается. Кроме электронной почты, можно использовать текстовые сообщения на мобильном телефоне, сообщения в социальных сетях и факс.

В 65-м пункте Постановления ВАС под номером 25, принятом в 2015 году, высшая судебная инстанция официально подтвердила, что доставка юридически значимых сообщений посредством электронной почты, факса легальна, законна, не противоречит никаким нормативам.

В то же время в юридической практике известно немало прецедентов до 2015 года, когда судьи устанавливали, что электронное письмо было средством получения юридически значимых сообщений и этого метода более чем достаточно.

Получаем и подтверждаем

Чтобы все было оформлено предельно правильно, необходимо не только корректно зарегистрировать и направить получателю документ. Вторая сторона ситуации должна получить его юридически грамотно. Это предполагает сохранение всех полученных сообщений вне зависимости от того, в какой форме они пришли.

Задача отправителя – сохранить документацию, из которой следует, что отправление было сделано. Если удалось получить подписанный документ, повторяющий, что до второй стороны дошло юридически значимое сообщение, важно беречь его. Если есть почтовые отметки, декларирующие, что вручение невозможно, тогда их также берегут в архивах компании на случай конфликтной ситуации. В суде это послужит доказательством в пользу отправителя.

Как еще это работает?

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если удалось получить роспись должностного лица контрагента или отметку о входящей документации.

Если никаких доказательств вручения документа получено не было, высока вероятность конфликтной ситуации. Представим такой случай: одна фирма направляет в адрес второй письмо, в котором предлагает организовать взаимозачет. Адресат не желает принимать документ, не ставит отметку о входящем, а возможно, получатель просто забыл проконтролировать официальность оформления момента вручения. Следовательно, адресат бумаги вправе требовать от отправителя заплатить долг и штрафы.

Очевидно – на примере

Представим, что есть две фирмы – А и Б. Они давно уже ведут дела вместе, но именно сейчас сложилась такая ситуация, что компания А задолжала организации Б немалую сумму за услуги, которые оказаны полностью. Предположим, сумма долга составляет 250 тысяч.

Перед компанией Б есть обязательство заплатить компании А за товары, привезенные полностью. Сумма по этим обязательствам – 155 тысяч. Возможно частично зачесть долги друг друга. Компания А, заинтересованная в таком подходе к расчету, направляет в адрес фирмы Б официальное письмо. Документация составлена в бухгалтерии, выдана на руки курьеру и направлена в штаб фирмы Б. В наилучшем варианте контрагент получает бумагу и ставит подпись о вручении. Бухгалтер отражает операции по счетам 60 (дебет), 62 (кредит).

Радуга: всегда ли радужная?

Описанный вариант развития событий – наиболее положительный из возможных. В ситуации по умолчанию юридически значимые сообщения, правовые последствия их вручения именно таковы. Подобной перепиской можно договориться о самых разных деловых взаимоотношениях. Допускается устанавливать конкретные сроки для тех или иных операций.

Как еще бывает?

Рассмотрим юридически значимые сообщения в такой ситуации: есть фирмы А и Б, сотрудничающие следующим образом – одна организация предоставляет другой оборудование на правах аренды. Предположим, что арендатор – компания Б, а арендодатель – фирма А. Руководители компании А приняли решение, что пришла пора поменять арендную ставку – нужно повышать тарифы, иначе работа юридического лица становится малорентабельной. При этом заключенный между фирмами договор допускает изменение арендной платы при желании одной из сторон.

Контракт содержит информацию о том, что извещение о повышении арендной платы должно направляться в адрес арендатора курьерской компанией, а новые расценки начинают действовать с первого числа следующего месяца после введения новшества. При этом следующим считается месяц, идущий за тем, в котором арендатор расписался за получение сообщения.

И что происходит?

В подобной ситуации велик соблазн прибегнуть к следующей формулировке: неполучение юридически значимых сообщений. Проще говоря, не расписываться за письмо, в котором говорится о повышении арендной платы, сделать вид, будто бы его не было, и продолжать платить по прежним условиям.

В такой ситуации нужно вспомнить, что любые юридически значимые сообщения в гражданском праве по умолчанию считаются доставленными. То есть арендатору придётся в суде доказывать, что он и правда не получал никакого извещения. Если это сделать не удастся, придется выплатить задолженность, оплатить судебные издержки и покрыть пени из-за долга.

Законы, правила, порядки

Законодательство, обновленное в 2015 году в части, касающейся юридически значимых сообщений в гражданском праве, было для юридических и физических лиц новинкой. Прежде ничего подобного в законах нашей страны не фигурировало. Для многих юристов, предпринимателей норматив оказался непонятным, а исполнение его было связано с большими трудностями – пришлось перестраивать свое видение официального общения с контрагентами.

Юридическая практика показала, что нововведение действительно пришлось на пользу бизнесу, так как стало меньше спорных ситуаций. Как известно, изменение в правилах сотрудничества и раньше вызывало конфликты между сторонами, заключившими договор, но еще больше проблем было связано с тем, чтобы доказать, что операции производятся по закону. Теперь один из этапов изменения условий – донесение до второго участника сделки, что первый желает сменить договорённость – стало более четко прописанным в законах.

Так ли все хорошо?

Несмотря на введение нормативов законов, позволивших разрулить многие конфликтные ситуации, и сейчас возникает немало споров, связанных с юридически значимыми сообщениями. Обусловлено это тем, что нынешнее законодательство не содержит точной формулировки относительно того, какой метод уведомления нужно считать надлежащим, в какой ситуации возникают правовые последствия.

У заинтересованной стороны возникает соблазн воспользоваться несовершенством действующих законов, чтобы отстоять свой интерес в конфликтной ситуации. Во многих случаях на помощь приходит судебная практика, если в ней уже имелись подобные прецеденты (как, например, с уведомлениями по электронной почте), иногда приходится полагаться на здравый смысл. В любом случае нормативы пока еще требуют доработки, что и происходит в процессе применения действующих правовых норм.

Сделки, договора и сообщения

Юридически значимое сообщение важно в случае, когда компании А и Б сотрудничали некоторое время, что фиксировалось договорами, но в силу некоторых причин одна из сторон решила поменять условия. Из Гражданского кодекса следует, что допустим отказ выполнять частично или полностью установленное договором. Это ведет к расторжению договорённости, что происходит легально, если соответствующим образом было направлено сообщение об отказе выполнять обязательства.

Как только одна из сторон направляет такое юридически значимое сообщение, можно говорить о расторжении договоренности. Альтернативный вариант – внесение изменений. Начинает оно действовать уже с того момента, как юридически значимое сообщение попало к адресату.

А если ошибка?

Самый неприятный момент – это когда одна сторона направила сообщение об изменении договоренности, а вторая не получила его не потому, что не захотела, и не потому, что скрыла факт получения, а действительно объективно не получила информацию. Не менее проблематична и ситуация, когда сообщение было доставлено получателю, но ознакомился адресат с ним значительно позже, нежели того хотелось бы.

Подобные ситуации сопряжены с различными спорами на тему того, как изменяется договоренность, расторгается ли и с какого момента это происходит. Иные сомневаются, что соглашения достаточно, чтобы одна из сторон отказалась полностью или частично исполнять договоренность. Также спорным является момент допустимости следующего соглашения: считать ли датой внесения изменений в договорённость день направления письма или же день получения, день прочтения информации адресатом? Конечно, обновлённые законы составлялись таким образом, чтобы минимизировать спорные моменты, но полностью обойти тонкие ситуации не удалось.

Юридические значимые сообщения: не только в работе предприятия

Между прочим, с таким типом информации вполне можно столкнуться и в повседневности. О чем идет речь? Представим, что некий гражданин владеет долей в недвижимом объекте и желает продать ее. Чтобы процедура пошла по закону, ему придется прочих участников поставить в известность о запланированной сделке. Они, в свою очередь, должны выразить согласие на реализацию имущества постороннему человеку. Продавец сразу обнародует данные о том, по какой цене, при соблюдении каких условий запланирована продажа.

Прочие владельцы объекта, имеющие свои доли, считаются заинтересованными в сделке лицами. Сперва все они должны отказаться от приобретения продаваемой части, лишь после этого будет возможно сотрудничать с третьей стороной. У заинтересованных участников есть месяц на выражение своего мнения. Если продается доля в движимом имуществе, тогда принять решение придется за 10 дней с момента извещения. Если никто инициативу не проявит, продавец связывается с покупателем со стороны и реализует право на сделку. Днем извещения является та дата, когда собственникам вручили уведомление. День возникновения прав на сделку – как только пройдет установленный законом временной промежуток.

А дошло ли?

Сделка, договоренность, обычай могут определять точный момент вступления новых условий сотрудничества. Пример выше: с первого числа месяца, следующего за тем, когда юридически значимое сообщение было доставлено.

Если такового упоминания нет, закон считает, что период начинает отсчитываться с момента, когда адресат получил информацию. Особенно интересен в этом аспекте второй абзац первого пункта 165 статьи ГК, где указано, что доставлено даже сообщение, отправленное адресату, но не врученное из-за причин, независимых от отправителя. Также отправитель не несет ответственности за ознакомление с содержанием послания. Задача отправителя – выслать документ вовремя и иметь документальное подтверждение этого факта. Это позволяет разрешить конфликтую ситуацию, если адресат уклоняется от получения информации, надеясь продлить сотрудничество на выгодных для себя условиях.

Экстремальный случай

Работаем с гражданами

Обновленное законодательство содержит новые нормативы касательно адреса жительства конкретного гражданина. К примеру, человек вправе сообщить всем организациям, с которыми работает, адрес не только прописки, но и временного проживания. Это могут быть кредиторы и другие заинтересованные стороны. Предположим, что человек располагает двумя квартирами, зарегистрирован в одной, но живет в другой.

В ст. 165.1. Кодекса описывается понятие, а также законодательные последствия, происходящие в результате получения и доставки таких уведомлений. Рассмотрим некоторые особенности данной тематики.

Понятие и суть юридически значимых сообщений

Юридически значимые сообщения широко используются субъектами гражданского права при осуществлении деятельности. Направление и предоставление таких сообщений исходит из различных обстоятельств:

• при госрегистрации в порядке 129-ФЗ;
• исходя из исполнения юридическим лицом определенных обязательств уже после процедуры госрегистрации;
• в целях раскрытия информации о значительных фактах осуществляемой деятельности;
• в целях реализации 135-ФЗ;
• для обеспечения исполнения других обязанностей, прав и функций.

Перечень юридически значимых сообщений, их характеристика

Ст. 165.1. Кодекса устанавливает разновидности и формы, в которых могут выражаться юридически значимые сообщения:

• уведомления;
• извещения;
• заявления;
• требования;
• иных видах.

Пример № 1. При госрегистрации в ФНС в результате решения собрания, организация подает соответствующее заявление, уведомление или сообщение по форме ФНС.

Пример № 2. При реорганизации юридического лица в результате решения общего собрания, подается сообщение в форме уведомления в ФНС в течение 3 дней после принятия соответствующего решения собрания.

Пример № 3. 208-ФЗ предусматривает размещение уведомления о реорганизации после решения общего собрания акционеров в соответствующих СМИ два раза, с периодичностью 1 раз в месяц.

Пример № 4. Если юридическое лицо вносит поправки в учредительную документацию, в ФНС предоставляется уведомление о соответствующих изменениях.

Пример № 5. 208-ФЗ регламентирует обязанность представления в ФНС сообщения в форме уведомления об уменьшении стоимости чистых активов АО.

Пример № 6. При ликвидации организации по решению общего собрания участников, в ФНС также подается сообщение, имеющее юридическую значимость, в форме уведомления.

Пример № 7. Выкуп ценных бумаг в добровольном или принудительном порядке предусматривает форму предварительного уведомления, предоставляемого в Банк России.

Пример № 8. 135-ФЗ накладывает обязанности на лиц, указанных в п. 1-3 ч. 1 ст. 32, о предоставлении в ФАС сообщения в форме ходатайства о согласии на осуществление сделок или прочих действий.

Функции и роль юридически значимых сообщений в гражданско-правовом обороте

Поскольку институт норм и положений о таких сообщениях еще не успел в достаточной степени сформироваться в российской юридической практике, выделить основную роль достаточно проблематично.

Тем не менее, юридически значимые сообщения выполняют две главные роли:

• служат основанием для появления, изменения и прекращения прав и обязательств;
• определяют момент наступления вышеуказанных правовых последствий.

На наш взгляд, основной ролью является вторая из вышеуказанных, так как основаниями для изменения статуса гражданских прав служат и другие юридические факты, и лишь юридически значимые сообщения позволяют определить точный момент, с которого правовые последствия начинают или прекращают действовать.

• информативная - оповещают участника гражданских правоотношений об определенных событиях, совершенных отправителем сообщений, и о рисках, связанных с умышленным неполучением сообщения;
• регулятивная – посредством сообщений, имеющих юридическую значимость, участники гражданского процесса приобретают, изменяют или прекращают действие своих прав;
• правообеспечительная – сообщения позволяют участникам правоотношений обеспечивать исполнение действий лицами, получившими сообщения, и обеспечивать ответственность за неисполнение в рамках законодательства.

Доставка юридически значимого сообщения адресату

Юридически значимые сообщения определяют последствия, ими предусмотренные, со дня доставки получателю.

Письмо рассматривают как доставленное, если:

• оно в должном порядке было направлено получателю;
• сообщение не было получено из-за обстоятельств, которые зависят от получателя (например, адресат не посетил почтовое отделение в установленные сроки, заведомо зная о наличии доставленного почтового отправления).

Поскольку неполучение адресатом отправления без уважительных причин не является основанием освобождения от последствий, наступающих в результате доставки сообщения, все риски, предусмотренные законодательством, адресат несет в полном объеме.

С 1 сентября 2013 года вступит в силу новая норма ГК РФ, устанавливающая общие правила о так называемых юридических сообщениях. Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ устанавливает общее правило о моменте возникновения гражданско-правовых последствий для лица в случае получения им юридически значимых сообщений. Такие последствия для субъектов гражданского права наступают с момента доставки соответствующего сообщения лицу или его представителю.

От частного к общему

Норма о юридических сообщениях является новеллой: впервые в ГК РФ закрепляется подобное общее правило. Отметим, что и сейчас российскому законодательству известны многочисленные случаи, когда права возникают, изменяются, прекращаются в связи с соответствующими заявлениями, уведомлениями, требованиями и другими юридически значимыми сообщениями.

Под юридически значимыми сообщениями согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ законодатель понимает заявления, уведомления, извещения, требования и т.д., с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица. Однако общего правила о том, когда лицо считается надлежащим образом уведомленным, а права — соответственно возникшими, закон не предусматривает. На практике это приводит к спору о моменте возникновения и изменения соответствующих прав у лица.

Отметим, что статья о юридически значимых сообщениях помещена в главу ГК РФ о сделках. Это, впрочем, не означает, что юридически значимые сообщения являются сделками. Такие сообщения могут быть связаны, например, с исполнением уже заключенных договоров (согласованием каких-то моментов по исполнению договоров), заключением новых договоров и т.д.

Например, п. 3 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (ст. 310 ГК РФ), договор считается соответственно расторгнутым или измененным. О таком отказе управомоченная сторона должна сообщить своему контрагенту, и тогда договор будет считаться расторгнутым или измененным.

Стороны в договоре могут предусмотреть правила, согласно которым договор считается расторгнутым или измененным с момента направления об этом сообщения другой стороне. Однако такое сообщение по различным причинам может быть не доставлено адресату или он с ним ознакомится гораздо позже, чем оно будет доставлено.

В результате возникают многочисленные вопросы: а был ли расторгнут или изменен договор? В какой момент он признается расторгнутым или измененным? И вообще, можно ли соглашением определить, что договор расторгается или изменяется не с момента, когда контрагент узнал о реализации права на односторонний отказ от договора другой стороны (то есть получил и прочел соответствующее сообщение), а с момента направления сообщения об этом? Новые правила ГК РФ как раз и направлены на разрешение подобных споров.

Ах ты доля, моя доля

Извещения имеют юридическое значение при продаже доли в праве собственности постороннему лицу. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, право продать свою долю постороннему лицу у сособственника появится по истечении месяца, а в праве собственности на движимое имущество — по истечении 10 дней со дня извещения о намерении продать долю остальных участников долевой собственности при условии, что они не воспользуются своим преимущественным правом. Днем извещения в этом случае будет день, в который сособственники получили указанное уведомление, а право на реализацию возникнет с истечением установленного законом срока.

В определенных случаях законодатель устанавливает специальные правила для юридически значимых сообщений. Однако зачастую могут возникать ситуации, когда законодатель не предусматривает специальных правил о моменте, когда лицо считается реализовавшим свое право на определенные действия, с которыми закон связывает возникновение или изменение прав у другого субъекта.

Доставили или не доставили?

По общему правилу, если закон, сделка или обычай не определяют момент, когда юридически значимое сообщение влечет соответствующие правовые последствия для другого лица, то он определен моментом доставки соответствующего сообщения адресату.

Под это правило подпадает, например, и такой случай: адресат в договоре намеренно или случайно допускает ошибку в своем адресе, в связи с чем письмо возвращается отправителю. Представляется, что в этом случае недобросовестный адресат должен считаться получившим соответствующее уведомление, исходя из принципа добросовестности и новой редакции ст. 20 ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 2013 года.

Мой адрес — не дом и не улица

Статья 20 ГК РФ предусматривает новые правила о месте жительства гражданина. Гражданин может сообщить кредиторам, а также иным лицам не только место, где он постоянно или преимущественно постоянно проживает, но и другое место своего жительства.

Например, у лица в собственности две квартиры или его фактическое место жительства отличается от места, где лицо зарегистрировано, в указанных и других случаях лица могут дать для целей направления им юридически значимых сообщений сведения об ином месте, чем место, где лица зарегистрированы. Впоследствии такое лицо не может ссылаться на то, что оно не получило соответствующие юридически значимые сообщения, если они были направлены по адресу, указанному таким лицом. Лицо будет считаться извещенным, уведомленным и т.п., и для него наступят соответствующие гражданско-правовые последствия.

В отношении юридического лица установлены специальные правила, определяющие его место нахождения, — место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (п. 2 ст. 54 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 54 проектной редакции ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), поступивших по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия в указанном месте своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по этому адресу.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории РФ сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом.

Несмотря на то что данное правило является лишь проектной нормой ГК РФ, исходя из правил ст. 165.1 ГК РФ и принципа добросовестности при условии, что юридическое лицо не представит своему контрагенту актуальный адрес, это правило может быть применимо и с момента вступления в силу новой ст. 165.1 ГК РФ.

Момент истины

Согласно новым правилам права и обязанности возникнут, изменятся или прекратятся не только, когда юридически значимое сообщение получено непосредственно субъектом права или обязанности, но и его представителем. Те же самые особенности в отношении того, когда адресат считается уведомленным, действуют и в отношении представителя.

Очень важно, что п. 1 ст. 165.1 ГК РФ носит диспозитивный характер, и правила, связывающие момент наступления гражданско-правовых последствий с моментом доставки соответствующего юридически значимого сообщения, применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, согласно закону и договору момент наступления гражданско-правовых последствий может быть связан не с моментом доставки соответствующего юридически значимого сообщения, а, например, с моментом его направления адресату, с истечением определенного срока с момента получения такого сообщения (как в случае с уведомлениями сособственников), с совершением определенных действий и т.д. Кроме того, иное может быть не только прямо закреплено в законе или определено в договоре, но и может следовать из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Так, согласно редакции ст. 189 ГК РФ, вступающей в силу с 1 сентября 2013 года, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

В проекте о внесении изменений в ГК РФ, связанном с реформированием гражданского законодательства, много и других интересных моментов.

Например, согласно абз. 2 п. 6 ст. 299.6 проектной редакции ГК РФ право постоянного землевладения может быть прекращено по инициативе собственника земельного участка в случае, когда лицо, имеющее право постоянного землевладения, не исполняет обязанность по улучшению земельного участка или допускает его ухудшение либо не вносит установленную плату за 2 года подряд. Право собственника земельного участка на прекращение по его инициативе права постоянного землевладения должно быть реализовано в определенном порядке.

Так, собственник земельного участка обязан направить лицу, имеющему право постоянного землевладения, уведомление о нарушении, содержащее требование об устранении соответствующего нарушения и срок для его устранения, который не может составлять менее 6 месяцев. В случае неустранения лицом, имеющим право постоянного землевладения, допущенного им нарушения в срок, установленный собственником земельного участка, собственник имеет право требовать прекращения права постоянного землевладения в судебном порядке. В указанном случае будет иметь значение момент, с которого начинает течь срок, предоставленный собственником земельного участка для устранения нарушений лицом, имеющим право постоянного землевладения, — этот срок начнет исчисляться с момента получения уведомления обладателем права постоянного землевладения.

Согласно п. 8 ст. 349 проектной редакции ГК РФ реализация заложенного имущества допускается не ранее месяца с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя, если иной срок не предусмотрен законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем.

В целом новые правила ст. 165.1 ГК РФ должны привнести больше ясности во взаимоотношения сторон в тех случаях, когда решения одних участников гражданского оборота могут повлиять на права и обязанности других участников.